Оценка недвижимости – это проводимая квалифицированным оценщиком процедура, результатом которой становится Отчет об оценке недвижимого имущества. Отчет об оценке содержит профессиональное, научно обоснованное указание стоимости недвижимого имущества. Действия профессионального оценщика регламентированы Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Общепринятая в мире методика по расчету рыночной стоимости наиболее всего востребована среди клиентов, заказывающих у нас оценку недвижимости. На рыночную стоимость объекта, помимо основных факторов, влияет и взаимодействие предложения и спроса на рынке. Гораздо реже в оценочной деятельности, помимо рыночной, применяются и другие виды стоимости (ликвидационная и восстановительная стоимость). В этих случаях рыночная стоимость недвижимости может отличаться от результатов оценки.

Стоимость услуг по оценке недвижимости определяется, исходя из сложности процедуры оценки, трудоемкости процесса, наличия необходимых источников исходных данных, и никак не зависит от стоимости объекта недвижимости.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости производится в случае кредитования или ипотеки, залога, страхования, купли-продажи недвижимости, оформления прав на наследство, определения ущерба, установления обоснованности размера арендной платы или при приватизации недвижимости. В случаях, определенных законом, оценка недвижимости проводится для целей судопроизводства. В коммерческой деятельности недвижимость оценивают в ходе ведения бухгалтерского учета, в случае купли-продажи активов или их части, в целях взноса в уставной капитал, при ликвидации юридического лица, при слияниях и присоединениях. Этот перечень случаев, когда проводится оценка недвижимости, далеко не полный и может быть расширен в зависимости от разных жизненных ситуаций. Оценить можно практически любую недвижимость: квартиры, комнаты, долю в недвижимости, земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также оценке может полежать ремонт помещения или ущерб, причиненный недвижимости действиями третьих лиц.

 Подходы к оценке недвижимости.

В оценочной практике применяется три общепринятых подхода к оценке недвижимости. Сравнительный подход требует от оценщика выделить конкурирующие, сходные и сопоставимые по основным характеристикам с оцениваемым объектом предложения на рынке недвижимости. Чем более сходные объекты оценщику удастся идентифицировать, и чем больше будет их количество, тем точнее будет оценка.

Читайте также  Услуги ипотечного брокера

Затратный подход к оценке недвижимости использует рыночную информацию о строительных затратах, производимых при возведении объекта и воспроизведении всех его потребительских качеств с учетом существующего на момент оценки износа. Затратный подход при этом учитывает стоимость земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект. При затратном подходе подразумевается, что ориентирующийся на рынке покупатель не станет приобретать недвижимость по цене, превышающей затраты на ее возведение.

Доходный подход к оценке недвижимости имеет в своей основе доход, который можно извлечь из оцениваемого объекта недвижимости на конкурентном рынке. Данный метод оценки предполагает, что недвижимость приносит или потенциально может приносить доход от своей коммерческой эксплуатации. Именно капитализация дохода с объекта, с учетом его разумного использования, является основой метода. Рассчитывая капитализацию дохода, оценщик приводит будущие доходы к единой конечной величине, основанной на сумме будущего дохода, времени его получения и продолжительности поступления дохода от объекта.