Агентство недвижимости «ИммоПрофи» уделяет особое и пристальное внимание не только оформлению документов, необходимых для совершения сделок купли – продажи, мены, дарения, аренды квартир и объектов коммерческой недвижимости, но и заботится о правовом будущем этих сделок, чтобы титул нового собственника на объект недвижимости остался непоколебимым. Другими словами, наше Агентство недвижимости, в отличие от других агентств, беспокоится о юридической судьбе своих сделок и гарантирует качество оказанных риелторских услуг. С этой целью сотрудники Агентства недвижимости «ИммоПрофи» проводят комплекс мероприятий, направленных на выявление скрытых дефектов будущих сделок с недвижимостью. Для проверки юридической чистоты сделок купли – продажи, мены, дарения квартир и объектов коммерческой недвижимости Агентство недвижимости «ИммоПрофи» привлекает опытных и высококвалифицированных юристов и адвокатов города Москвы, которые имеют не только обширные теоретические познания в сфере юриспруденции, но и серьезный опыт в судебных спорах, возникающих, как правило, из – за невнимательного отношения риелторов и (или) сторон сделки к своим обязанностям по выявлению юридических дефектов, свидетельствующих о ничтожности сделок. Нередки случаи, когда такие обстоятельства закладываются в сделку недобросовестными продавцами умышленно. Таким образом, оба перечисленных случая предоставляют серьезные возможности недобросовестным продавцам вернуть себе проданный объект недвижимости без возврата покупателю денег. Кроме того, не исключены случаи мошенничества и на первичном рынке жилья и объектов коммерческой недвижимости, когда недобросовестные продавцы объекта инвестирования умышлено скрывают факт отсутствия полномочий приобретать или распоряжаться правом требования на объект инвестиций у тех или иных лиц по договорам инвестирования, чтобы потом осуществить повторную продажу этих прав, получив двойной доход. Таким образом, основная задача юристов и адвокатов Агентства недвижимости «ИммоПрофи» заключается в выявлении юридических дефектов сделок с недвижимостью, в том числе и в новостройках, а также иных скрытых недостатков, которые в будущем могут создать нашим клиентам серьезные проблемы. То есть основная задача нашего Агентства недвижимости – обеспечить юридическую чистоту сделки с квартирой или объектом коммерческой недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, и таким образом, гарантировать своим клиентам спокойное юридически – безопасное будущее.

Одним из ведущих специалистов в Агентстве недвижимости «ИммоПрофи» в области правового анализа документов, подтверждающих историю перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости, и по проверке юридической чистоты предстоящей сделки является известный адвокат города Москвы Ерченко Леонид Владимирович, который выиграл в спорах по объектам недвижимости ряд очевидно – безнадежных дел, когда недобросовестные продавцы в нужное время вскрывали заложенные ими дефекты и недостатки в сделках с недвижимостью и почти возвращали через суд проданные ими квартиры и иные объекты недвижимости без возврата покупателям недвижимости (потерпевшим) денег. Также в практике адвоката Ерченко Л.В. имели место случаи, когда недобросовестные юристы и адвокаты сами находили продавцов квартир или объектов коммерческой недвижимости, которые при заключении сделок с недвижимостью не подозревали о наличии в этих сделках скрытых юридических дефектов, и которые после предложения указанных юристов и адвокатов вернуть через суд ранее проданные объекты недвижимости соглашались на такие предложения, создавая, тем самым, своим покупателям массу проблем. Кроме того, адвокат Ерченко Л.В. имеет серьезный опыт в сфере корпоративных споров, гарантируя чистоту перехода права собственности на объект коммерческой недвижимости, которая, как правило, всегда принадлежит юридическому лицу, где не всегда исполнительный орган правомочен заключать ту или иную сделку. Аналогичная ситуация может возникнуть и при заключении различного рода договоров на первичном рынке жилья и в области коммерческой недвижимости (инвестиционный договор, договор долевого участия, договор цессии и т.п.), когда отчуждается не само недвижимое имущество, а право требование на приобретение этого имущества в собственность, которое, в свою очередь, не всегда юридически перешло к продавцу этого права, как он сам при этом считает. В этом направлении адвокат Ерченко Л.В. имеет не только судебную практику разрешения споров, связанных с переходом прав на строящийся объект, но и практику непосредственного оказания помощи известным агентствам недвижимости, когда восстановить всю цепочку перехода права требования на объекты инвестиций, в ходе которого должны быть соблюдены все существенные условия государственных и муниципальных контрактов на строительство жилья и коммерческой недвижимости, было чрезвычайно сложно и не под силу менеджерам, риелторам и даже штатным юристам агентства недвижимости. Таким образом, гарантируя покупателю и продавцу недвижимости правовую надежность сделок купли – продажи, мены (обмена), дарения квартир и объектов коммерческой недвижимости, и с целью выполнения взятых на себя обязательств по проверке юридической чистоты перечисленных сделок, юристы и адвокаты Агентства недвижимости «ИммоПрофи» бесплатно проводят комплекс следующих мероприятий (услуга бесплатная, но документально подтвержденные Агентством недвижимости расходы оплачиваются заинтересованной стороной).

Читайте также  Вакансии Агентства недвижимости

Бесплатные услуги адвокатов Агентства недвижимости в рамках сделки: 

  • Проверка продавца объекта недвижимости на предмет право – и дееспособности, а также на предмет скрытых правомочий третьих лиц на это объект.
  • Проверка покупателя объекта недвижимости на предмет право – и дееспособности.
  • Проверка полномочий исполнительного органа юридического лица, от чьего имени планируется заключение договора купли – продажи объекта коммерческой недвижимости или квартиры.
  • Проверка паспортов сторон сделки на подлинность.
  • Проверка перехода права требования по договорам инвестирования, долевого участия, цессии к продавцу объекта инвестиции.
  • Проверка полномочий всех лиц, участвующих в цепочке перехода прав на объект инвестиций на предмет приобретения и отчуждения этих прав.
  • Истребование из компетентных органов информации о переходе права на квартиру или иной объект недвижимости от момента его создания по настоящее время, а также о всех обременениях и иных правах на этот объект недвижимости третьих лиц.
  • Проверка полномочий всех лиц, участвующих в цепочке перехода прав на квартиру или иной объект недвижимости, на предмет законности приобретения и отчуждения этих прав.
  • Проверка отчуждаемого объекта недвижимости на предмет наличия на него скрытых притязаний третьих лиц.
  • Проверка всех нотариальных действий, имеющих отношение к правомочиям лиц, участвовавших в сделках по отчуждению исследуемого объекта недвижимости, а также имеющих отношение к титулу собственности на объект.
  • Правовой анализ документов.
  • Истребование из официальных и иных организаций дополнительных документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью.
  • Подготовка и оформление всех необходимых документов для заключения сделок купли – продажи, мены (обмена), дарения квартир или коммерческой недвижимости либо для заключения сделок с жильем и коммерческой недвижимостью на первичном рынке.
  • Юридические консультации продавца и покупателя (возможно письменные) по вопросам заключения предстоящих сделок купли – продажи, мены (обмена), дарения квартир или коммерческой недвижимости, в том числе и по сделкам на первичном рынке.
  • Представление интересов покупателя или продавца в официальных органах при получении документов, подтверждающих переход прав на квартиру, коммерческую недвижимость и объекты инвестирования.
  • Представление интересов покупателя или продавца в судебном споре, предметом которого может быть квартира, коммерческая недвижимость или объект инвестиции, либо юридическое сопровождение этого спора в порядке консультации и оформления необходимых документов для судебного разбирательства (данный вид услуги предоставляется Агентством недвижимости в случае, если продавец или покупатель отказался от пожизненной финансовой гарантии сделки).
Читайте также  Купить квартиру в Москве

ВНИМАНИЕ: Эксклюзивная услуга Агентства недвижимости «ИммоПрофи» — пожизненная финансовая гарантия юридической чистоты сделки !

По результатам проведенных мероприятий и правового анализа собранных документов по тому или иному объекту недвижимости, подобранного риэлторами Агентства недвижимости «ИммоПрофи» для заключения сделки, руководство Агентства принимает решение о предоставлении финансовой пожизненной гарантии юридической чистоты сделки в виде компенсации покупателю стоимости недвижимого имущества или стоимости объекта инвестиции в случае возврата в судебном порядке указанного имущества бывшему собственнику (Услуга прописывается в договоре на оказание риелторских услуг).

Дополнительные платные юридические услуги Агентства недвижимости, не связанные со сделкой на оказание риэлтерских услуг. 

  • Юридические консультации (устно, письменно).
  • Правовой анализ документов.
  • Проверка юридической чистоты любой сделки (недвижимость, акции, доли в уставном капитале).
  • Оказание юридической и фактической помощи в приватизации.
  • Оказание юридической помощи с представлением интересов доверителя адвокатами или юристами в судах общей юрисдикции, арбитражных судах г. Москвы и Московской области, в апелляционных арбитражных судах и в федеральных арбитражных суда Российской Федерации (возможно командировки), в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации.
  • Организация юридической защиты бизнеса от недружественных поглощений и рейдерских притязаний.
  • Сопровождение налоговых проверок с гарантированным снятием налоговых притязаний к организациям и физическим лицам.
  • Защита прав и интересов подозреваемых, обвиняемых, подсудимых, потерпевших и свидетелей по уголовным дела любой сложности на предварительном следствии или суде общей юрисдикции любого уровня.

Клиентам Агентства недвижимости «ИммоПрофи» предоставляется скидка на услуги в размере от 5 до 30%